경매란 무엇인가?

요즘, 남녀노소를 불문하고 경매공부에 도전하는분들이 늘어나 서점에서도 경매 관련 서적이 속속 등장하고 있는 양상을 보이고 있습니다.

그런데 말로만 들었던 부동산 경매는 일반 경매와 어떻게 다르며, 경매를 하면어떤 업무를 하게 되는지 혹시 알고 계신가요?

또한 공인중개사 자격증을 취득한 분들에게 경매 공부를 더 추천하는 이유는 무엇일까요? 경매에 보다 큰 친숙함을 느끼시고, 크게 한 발짝 다가서시길 바랍니다.

 경매에 대해 어렴풋이 알고 계신 분들께서는 아마 법원경매라는 단어를 들어보셨을 텐데요.

먼저 경매란 '물건을 사려는 사람이 여럿일 때 가장 높은 가격을 부르는 사람에게 파는 일'을 뜻하지만, 그 물건이 부동산일 경우에는 물건 소재지 관할 법원에서만 경매를 진행하도록 규정되어 있습니다.

즉 부동산경매는 법원에서만 진행되는 것이죠! 그 외에도 일반재화를 대상으로 하는 경매와 달리 부동산경매는 위험률과 취소 여부 등에 관해서도 차이점을 보인다는 특징이 있습니다.

그렇다면 경매 공부를 통해 무엇을 배우게 되며 일반 투자자들, 공인중개사 자격 취득자분들이 하시게 될 경매 업무에는 어떤 것들이 있는지 슬슬 궁금증이 느껴지시지 않나요? 부동산 경매 공부에는 경매의 꽃이라 불리는 권리분석이 속한 것으로도 알려져 있습니다.

여기서 권리분석이란, 경매에 나온 부동산의 권리 및 권리관계에 하자가 있는지를 조사,확인,분석하여 혹시 모를 부동산과 관련된 사고를 예방하기 위한 작업을 뜻하지요.

철저한 권리분석을 마친 결과 권리관계에 결함이 없다는 것을 확인했다면 낙찰을 받고 명도까지 마치는 전과정을 바로 경매공부를 통해 배우게 되는 것입니다 . 부동산 경매 업무로는 공인중개사,투자사업자로서의 전문 투자업무,금융기관,회사의 채권추심,관리업무 회사에서의 경매,공매 전문업무 법무전문가,부동산 관련 전문가로서의 부동산 경매 투자, 전문 사업컨설팅 업무까지 있어 본인이 종사하는 분야에 맞춰 다양한 방식으로 활용하는 것이 가능하답니다. 앞선 내용에서와 같이 부동산 경매의 권리분석은 중개사고를 예방하는 차원에서 이루어진다고 말씀드렸죠?

공인중개사로 새로운 커리어를 쌓으시려는 공인중개사 자격 취득자분들께 경매 공부를 추천해드리는 이유도 바로 이 부분입니다 경매는 공인중개사 업무를 시작하기에 앞서 실무를 경험하는 좋은 방법이라고 할 수 있기 때문이에요.

또한 경매 공부를 통해 중개업과 함께 매수신청대리업을 겸업할 수 있게 되어 본인의 경쟁력을 업그레이드할 수 있는 데다 권리분석 수수료, 입찰대리 수수료를 통한 수익 창출도 노려볼 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 일반 투자자분들도 전문지식을 습득하심으로써 부동산 관련 업종에 취업하신다거나 회사에서 부동산 관련 업무를 수행하실 때,재테크 수단으로 활용하고자 하실 때 적지않은 도움을 받으실 수 있을 것이라 보여집니다.

2020년 경부터 베이비부머 세대의 은퇴가 시작되고 그 자녀들의 독립 시기가 맞물리게 되면서 부동산 시장에 큰 변화가 일 것이라 예측되고 있죠. 베이비부머들이 기존에 가지고 있던 아파트를 매도하려는 움직임을 보이게 되면 이는 곧 경매 시장의 활성화로 이어질 가능성이 높다고 합니다. 도전하기에 늦은 나이란 없습니다. 일반 투자자분들께도, 공인중개사 합격자분들께도그 활용도가 높은 부동산 경매 공부에 새롭게 도전해보시는 건 어떨까요?